在追求效率與發(fā)展的中國，如何為高密度、封閉性的小體量商業(yè)盒子注入松弛感、年輕化、開放性、社交感，無疑是當下應對“存量時代”更新改造過程中極為重要的一個階段和市場形態(tài)。
招商武漢城建花園里地處武漢國家級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，作為一個服務于三環(huán)外近百萬方大盤的綜合性商業(yè)配套，公園式商業(yè)街區(qū)的總建筑面積達39586.78㎡，青墨建筑設計對于該項目E\F\G地塊的總體規(guī)劃路徑，則基于“公園+”為導向的POD（Park Oriented Development）開發(fā)模式去重塑城市新的消費目的地。
隨著商業(yè)街區(qū)整體開發(fā)進程的加速，E地塊作為最先啟動且已建造好的建筑單體，業(yè)主對E地塊的功能需求已經(jīng)發(fā)生了改變，并要求設計對原有建筑做更新改造。
△改造前實景圖
一直以來，傳統(tǒng)的小體量商業(yè)盒子常被人們詬病的原因大致可以歸納為體量小、業(yè)態(tài)少、坪效低、動線與功能不合理、可逛性不足。總體而言，上不及購物中心功能之豐富，下不及街區(qū)商業(yè)場景之可逛，多數(shù)項目最終會成為沒有明顯亮點、效果平平的“粗放式商業(yè)”。
對于花園里E地塊的更新改造，設計同樣面臨這樣的問題。E地塊原本空間功能僅做銷售、展示使用，現(xiàn)狀建筑較為封閉的空間布局對商業(yè)活動的吸引力和活躍度產(chǎn)生了消極的制約影響，入口空間小且缺乏與場地的對話關系。
此外，中庭作為核心空間缺少特色及凝聚性，一二三層垂直與平面流線不環(huán)通，互動性較弱且無停留空間與共享空間。立面以純幕墻為主缺少商業(yè)應有的氛圍感和昭示性，并存在于綠地廣場互動性較弱的問題。而與之緊密連接的外部公園，則存在面積過大、過于空曠且內(nèi)容枯燥單一的缺陷，缺乏商業(yè)項目本身應有的停留空間與灰空間，人群引流能力弱。
如何通過更新改造、內(nèi)在激活迭變?yōu)樾?？考慮到現(xiàn)有建筑空間互動性弱且較為封閉，設計的更新改造策略以“公園中的禮盒”為核心概念，一方面在升級現(xiàn)狀建筑原有盒子Mall的經(jīng)營形態(tài)之外，結(jié)合花園里街區(qū)商業(yè)“公園+”主軸形態(tài)去塑造開放式商區(qū)；另一方面，通過分步驟的“流線串通、增加中庭互動平臺、朝向公園打開各層商業(yè)界面、構(gòu)建更豐富的灰空間”精準高效的實現(xiàn)商業(yè)場景與功能的升級。
△地塊功能改造“公園禮盒”概念分析圖
具體而微的落地改造上，設計從大骨架、大場景、大公園等多個維度出發(fā)，在花園里商業(yè)街區(qū)“公園+”主軸大框架基礎上，創(chuàng)造出松弛有趣的小單元空間場域。
“盒子Mall+公園”相互融合的改造策略，借助互動中庭、底層開放、檐下灰空間，勾勒出一系列大小合宜、形狀各異的建筑形體和松弛肌理。新型且自然、活力且有趣的公園式商業(yè)圖底關系，有效地區(qū)別了傳統(tǒng)小體量盒子Mall的緊繃感、缺乏交互體驗等固有缺陷。
△空間軸側(cè)分析圖
為了解決原建筑空間二三層動線無環(huán)通的問題，設計通過在中庭南側(cè)三層搭板、北側(cè)三層&中庭二層幕墻內(nèi)退，形成高效、有趣、豐富的洄游動線。由平面到立體的動線改造，進一步加強了垂直空間上的連續(xù)性，將樓上店鋪的展示面更好地向下打開，從而自然地吸引人流穿行到其他樓層，呈現(xiàn)無死角的商業(yè)氛圍。
中庭WOW空間，是水平和垂直交匯之處，其設計的優(yōu)劣直接影響商業(yè)空間的成敗。面對原方案中庭空間實際利用不充分等問題，更新方案通過設置懸空挑臺、擴大通道、加建電梯等方式，有效地將原本沉悶的空間做到了激活利用，使之日后擁有成為聚集場所和記憶點無限可能。
中庭與主入口處加建的電梯，有效地增加了一至二層的垂直動線聯(lián)系，為了不對周邊商鋪產(chǎn)生負面影響，設計特別預留了電梯與電梯口商鋪2.6米-8.7米的退距。此外，考慮到中庭空間所應具備一定的松弛感和精致度，設計特別選用直挺鐵藝欄桿，在保障安全性的基礎上，最大程度貼合武漢城市氣質(zhì)。
為了強化主入口的昭示性，設計在建筑東北角主入口設置大臺階，用以營造出一個半開放的公共空間，結(jié)合景觀、休息平臺、座椅、綠植吸引人們駐足停留。這樣的設計，使得建筑突破了傳統(tǒng)盒子的封閉桎梏，底層與周圍的城市界面實現(xiàn)無縫咬合。整片空間被籠罩在建筑上層結(jié)構(gòu)的庇護之下，大臺階空間還可用作展陳空間和閱覽空間。
針對與外部公園互動不強這一功能缺陷，設計根據(jù)建筑空間與語言“因勢利導”，將首層幕墻打開，中間通道擴大，同時結(jié)合過道兩側(cè)的“功能盒子”營造可停留的商業(yè)外擺空間。建筑底部對公園空間減少占用，打破內(nèi)外之間的界限，讓空間與人員可以自由流動，也為未來的公共活動、社群活動提供了更多可能性。
小而精的商業(yè)更新，保持建筑外觀統(tǒng)一性的同時，在外立面材料上做到一定變化恰是彰顯調(diào)整升級靈活性的表現(xiàn)。在保持一定基調(diào)的標準上通過金屬格柵架構(gòu)、聚碳酸酯板、LOW-E超白玻、木紋轉(zhuǎn)印鋁板、紅色陶板、木紋鋁板、灰泥涂料、水泥石grc掛板等不同的材料實現(xiàn)了多元的建筑風格表達。
商業(yè)街區(qū)不是建成的，而是形成的。隨著時間的推移，可以通過景觀、建筑元素和灰空間的引入，慢慢豐富并完善。這種漸進式的成長方式，不僅能適應市場變化，還能為商業(yè)項目帶來更多的可能性和活力。
除此之外，現(xiàn)今消費者對于建筑形式和運營內(nèi)容的高度敏感性，也要求場地具有足夠的可變性，有足夠能承載生長、可變的復合場地。
△改造中實景圖
作為一個充滿烏托邦精神的試驗場，花園里的開發(fā)定位邏輯是反邏輯的。它首先設定了規(guī)劃上的一體化前置策略，而后再通過內(nèi)容的可生長性、風景的可生長性、建筑空間的可生長性、持續(xù)引入的文化內(nèi)容，為市集、演出、沙龍、展覽等多種形式的文藝活動做足空間預留，也以開放的態(tài)度讓店主可以在街區(qū)建筑骨架基礎上根據(jù)品牌調(diào)性進行店面形象升級。
在傳統(tǒng)的商業(yè)中心里，商業(yè)越分散，流量轉(zhuǎn)化效率越低；商業(yè)越集中，休閑體驗功能就越弱。但公園商業(yè)的建筑藝術化、室內(nèi)室外化、自然景觀化、空間情景化，卻能令空間體驗得到了極大的提升。
面對業(yè)主“審美在線”的設計需求，建筑師將設計重點聚焦到整體調(diào)性穩(wěn)定的基礎上，微調(diào)每個建筑的差別，整體呈現(xiàn)出“一店一特色”的風格調(diào)性，整體體驗和調(diào)性也較之前更加的輕松和煙火。
在一整套新的商業(yè)觀念和理論的支持下，我們可以看到花園里并非僅僅提供一個購物或消費場所，更是一個全新生活方式的提案者，一個融合原生與新生活體驗的導入者。花園里從追求規(guī)模轉(zhuǎn)向創(chuàng)造溫度，從交易導向轉(zhuǎn)向關系共建，從生活必需型到目的地型，從買賣關系到社群連接，追求整個設計過程的建筑師也不再是常規(guī)意義上的界面實體設計者，而是有厚度、有靈魂的空間場景繪制者。
///
技術圖紙
///
項目信息
項目地點：武漢市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)
建筑面積：8479.32㎡
業(yè)主單位：招商蛇口武漢公司
建筑設計：青墨建筑設計
幕墻設計：弗斯特幕墻
景觀設計：日清景觀
室內(nèi)設計：超級平?？臻g設計
施工圖設計：上海UDG聯(lián)創(chuàng)
